TITULO

Características Catastrales de la zona centro de la ciudad de Tingo María.

ArcGIS aplicado al Catastro – Intermedio

INTRODUCCION

El crecimiento urbano acelerado de las ciudades intermedias en el Perú ha generado una dinámica compleja en la ocupación del territorio, lo cual se vio evidenciado en la necesidad de contar con información catastral actualizada que pueda permitir una adecuada gestión del suelo urbano. En este contexto, el catastro se constituye como una herramienta fundamental para el ordenamiento territorial, la planificación urbana y la toma de decisiones por parte de las autoridades locales.

La ciudad de Tingo María no es ajena a esta problemática. Su expansión urbana, debido a ser una ciudad en pleno desarrollo y al no tener un crecimiento no planificado, ha originado cambios significativos en el uso del suelo y una creciente ocupación de áreas expuestas a distintos niveles de vulnerabilidad.

En ese sentido, el presente trabajo tiene como finalidad realizar un análisis catastral integral de la ciudad de Tingo María, mediante la identificación y evaluación del uso de suelo, la determinación de los niveles de vulnerabilidad existentes y la correspondiente sectorización del área urbana. Para ello, se emplearon herramientas de Sistemas de Información Geográfica (SIG) y fuentes cartográficas oficiales, lo que permitió sistematizar y analizar espacialmente la información territorial.

Antecedentes

La investigación denominada “Evaluación de riesgo por inundación fluvial en el centro poblado San Juan de la Virgen, Tumbes – 2023” evidencia la relevancia del uso de los Sistemas de Información Geográfica (SIG) en los procesos catastrales, al constituirse como herramientas fundamentales para la prevención de desastres. Estos sistemas permiten la integración y análisis de información detallada sobre peligrosidad, vulnerabilidad y niveles de riesgo. En el caso del centro poblado San Juan de la Virgen, la aplicación de metodologías como el método jerárquico de Saaty, el análisis catastral, encuestas estructuradas según los lineamientos del CENEPRED, información censal y el empleo de plataformas oficiales y confiables como SIGRID, posibilitó la identificación precisa de áreas con peligrosidad, vulnerabilidad y riesgo muy altos frente a inundaciones fluviales. Este enfoque geoespacial demuestra que la disponibilidad de información catastral actualizada, apoyada en herramientas SIG, no solo contribuye a una adecuada organización territorial, sino que se consolida como un insumo estratégico para la gestión del riesgo de desastres, al permitir la priorización de zonas críticas y la formulación de medidas preventivas y de protección para la población (Araujo, 2024).

En la investigación desarrollada, titulada “Evaluación de riesgo en la zona urbana de Tingo María”, menciona que la vulnerabilidad fue evaluada a partir del análisis de las condiciones socioeconómicas de la población y del estado de la infraestructura urbana, utilizando información levantada mediante encuestas aplicadas a una muestra representativa de la población. Este enfoque permitió identificar el grado de susceptibilidad de los lotes urbanos frente a los peligros naturales y antrópicos analizados, considerando factores como las condiciones de vida, la calidad de las edificaciones y la capacidad de respuesta ante eventos adversos. Los resultados evidencian que un alto porcentaje de los lotes presenta niveles de vulnerabilidad alta y muy alta, tanto frente a peligros naturales como antrópicos, lo que refleja una limitada capacidad de adaptación y respuesta del territorio urbano ante escenarios de riesgo, incrementando la probabilidad de impactos significativos en caso de ocurrencia de eventos peligrosos. (Chávez, 2020).

El trabajo de investigación denominado “Estrategias para el fortalecimiento de la gestión de riesgos de desastres en el uso de suelo del área urbana de la parroquia Salinas, cantón Guaranda” tuvo como objetivo proponer estrategias para fortalecer la gestión del riesgo de desastres en el uso del suelo del área urbana de la parroquia Salinas, cantón Guaranda. Mediante un enfoque mixto que integró información cualitativa y cuantitativa, entrevistas a actores clave, herramientas geoespaciales y análisis de amenazas naturales, se identificaron las principales vulnerabilidades del territorio. Los resultados evidencian que los deslizamientos e incendios forestales constituyen las amenazas predominantes, agravadas por debilidades institucionales en la regulación del uso del suelo y la coordinación interinstitucional. En respuesta, se plantean estrategias orientadas a la actualización del Plan de Uso y Gestión del Suelo, el fortalecimiento normativo y la implementación de programas comunitarios, concluyendo que su aplicación es fundamental para integrar la gestión del riesgo en la planificación territorial local. (Gaibor & Paucar, 2025)

Descripción del área de estudio

La zona de estudio se localiza en torno a la estación meteorológica José Abelardo Quiñonez de Tingo María, en el distrito de Rupa Rupa, provincia de Leoncio Prado, departamento de Huánuco, Perú. Esta estación, ubicada a 665 msnm y según el sistema de coordenadas UTM WGS 84 zona 18S en las coordenadas 390171.00 E y 8972086.00 S. El área de influencia abarca un radio de 4 km alrededor de la estación, cubriendo las zonas urbanas, lo que permite un análisis preciso de las condiciones climáticas locales y su impacto en el entorno inmediato.

Presenta una fisiografía diversa, compuesta por varias unidades fisiográficas. Se caracteriza por la presencia del valle del río Huallaga, que incluye llanuras aluviales fértiles. La región también cuenta con valles interandinos, donde la topografía es más suave y se desarrollan cultivos como cacao. Además, la zona incluye áreas de selva alta que albergan una rica biodiversidad. Los suelos aluviales en las zonas ribereñas son fértiles, mientras que las montañas presentan suelos más ácidos y menos fértiles

 La provincia de Leoncio Prado registra una población total de 141 195 habitantes al año 2023, teniendo como capital a la ciudad de Tingo María, la cual concentra 60 575 habitantes, consolidándose como el principal centro urbano, administrativo y económico de la provincia. (INEI, 2023).

Objetivos del proyecto

• Realizar la sectorización urbana en la zona céntrica de la ciudad de Tingo María.
• Identificar y caracterizar los niveles de vulnerabilidad en la zona céntrica de la ciudad de Tingo María
• Identificar y caracterizar el uso de suelo urbano en la zona céntrica de la ciudad de Tingo María.

PROCEDIMIENTO

Metodología

Sectorización en la zona céntrica de la ciudad de Tingo María

b) Identificación y caracterización del nivel de vulnerabilidad

c) Identificación y caracterización de uso de suelo

RESULTADOS

La cartografía elaborada para la zona centro de la ciudad de Tingo María muestra la distribución del uso de suelo, evidenciando una predominancia del uso residencial, acompañado por usos comerciales concentrados en los principales ejes viales, por otro lado, no se evidenció que haya uso de suelo industrial o recreacional, este hecho debido a que la evaluación se dio en la zona céntrica, donde está el mayor conglomerado urbano, consigo tanto la zona industrial y recreacional están en la periferia. Esta configuración refleja el carácter urbano–funcional del área de estudio y la importancia de los servicios y actividades económicas dentro de la estructura territorial central. Sin embargo, la ciudad de Tingo María está en auge de crecimiento y contrastando con la zona metropolitana de la ciudad México, donde la peri-urbanización es el proceso que se ve afectando a dicha ciudad, por el mismo hecho de que los gobiernos no hayan tenido un crecimiento sostenible, ni un ordenamiento territorial estratégico; situación que va sucediendo de manera lenta, pero progresiva en Tingo María (Guillermo et al, 2022). 

Asimismo, el análisis permitió establecer una sectorización urbana catastral, dividiendo el área en sectores homogéneos, lo que facilitó la organización espacial del territorio. Complementariamente, el mapa de niveles de vulnerabilidad del Sector 01 evidencia la presencia de lotes con categorías que varían de bajo a muy alto, permitiendo identificar zonas con mayor vulnerabilidad y priorizar áreas críticas para la planificación urbana y la gestión del riesgo. En Ayacucho, se realizó la evaluación de vulnerabilidad y posteriormente la de riesgo, mostrando en sus resultados que a causa de edificaciones construidas sin una metodología adecuada, estos esperan que a escenarios sísmicos, se pueda tener daños fuertes o severos en las edificaciones, como perdidas económicos o incluso perdidas humanas (Sulca y Delgadillo, 2022). 

CONCLUSIONES

• La sectorización en la zona centro de la ciudad de Tingo María se vio realizada a base de las vías principales de tránsito, llegando a sectorizarse un total de 27 zonas.
• El análisis y caracterización catastral fue importante para identificar en el sector 01 la vulnerabilidad que existe con respecto a infraestructura en los predios obtenidos de la base de datos de SIGRID, esta identificación sirve para que se puedan realizar medidas preventivas contra posibles fenómenos naturales.
• El uso de suelo en la zona centro de la ciudad de Tingo María, mostró que en gran mayoría tiene predios con uso residencial, sin embargo el uso comercial está teniendo crecimiento y tiene relación con la realidad, ya que esta ciudad está en pleno crecimiento y al ser una zona altamente turística, el comercio se ve en ascenso.

RECOMENDACIONES

• Tener un monitoreo en el crecimiento de la zona urbana, para que no exista un impacto ambiental negativo.
• Obtener información de los geoportales confiables.
• Tener una base de datos actualizada con respecto al catastro de la zona en evaluación.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Chávez Ascencio, R. M. (2020). Evaluación de riesgo en la zona urbana de Tingo María. [Tesis de Posgrado, Universidad Nacional Agrario de la Selva]. https://hdl.handle.net/20.500.14292/1785

Gaibor Garófalo, A. M., y Paucar Camacho, J. A. (2025). Estrategias para el fortalecimiento de la gestión de riesgos de desastres en el uso de suelo del área urbana de la parroquia Salinas, cantón Guaranda. Revista Científica Zambos, 4(2), 71-86. https://doi.org/10.69484/rcz/v4/n2/117

Guillermo Aguilar, A., Flores Espinoza M. A. y Hernández Lozano J. (2022). La peri-urbanización en la fase neoliberal. Ocupación dispersa y fragmentada del uso del suelo en la zona metropolitana de la ciudad de México. Ikara. Revista De Geografías Iberoamericanas, 2. https://doi.org/10.18239/Ikara.3208

Instituto Nacional de Estadística e Informática (2023). Compendio Estadístico, Huánuco 2023. https://www.gob.pe/institucion/inei/informes-publicaciones/5245730-compendio-estadistico-huanuco-2023

Sulca Huaman, J. y Delgadillo Ayala, R. M. (2022). Evaluación del riesgo sísmico de edificaciones mediante funciones de vulnerabilidad en la ciudad de Ayacucho – Perú. Revista TECNIA, 32(2), 21-35. https://doi.org/10.21754/tecnia.v32i2.1377